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华美顾问赵焕焱:2019年酒店投资经营现状和发展

编辑:吉祥新闻网 点击: 时间:2019-11-09

  在北京的投资租赁还是在增长,一到八月,住宿和餐饮投资就增加228.7%,餐饮投资比较少,主要还是酒店。营收增长虽然不是很大,但还是增长的。北京是中国很重要的市场。近24年内,只有3年是亏损的,两次金融危机,一次是2003年非典时期。

  供求关系,市场增幅的情况供需关系缓和,与工业需求增幅将会平衡。今后酒店业要提升体验经济,既要跨界合作,也要技术进步,技术进步对行业特别是供应商来说有非常大的市场,绿色环保、技术进步、5G和互联网将会开启行业往更高质量的方向发展

  我们必须要关注一二线城市存量市场的改造,这个改造包括最新的改造。任何酒店都有需求,比如智慧酒店,在5G和互联网兴起之前,这个市场非常大,我们要把行业用最新的技术武装起来,市场非常巨大。

  以前我们总说中国酒店行业最缺少品牌,酒店很多,单本土品牌很少。而现在出现了很多新的酒店品牌。上世纪70年代中期到90年代,美国酒店强势品牌大规模出现,这是我们酒店行业最希望出现的局面。

  另外,今年还发现了新的问题,中国酒店行业现在主流的发展并没有跟进,我们的需求也是4.01%,改变了过去供大于需,需求增长低于供应的情况,为什么没有回暖呢?首先中国的酒店有多少呢,中国酒店相当于美国酒店规模,中国现在是2万家主流;主营业务收入一年两万美元人民币的酒店大概有七万家,目前在中国还有90万家酒店在这个水平以下。尽管这几年新酒店出现不是很多,行业的回暖不如大家预想,在这90万家酒店里面更多的是没有纳税的。但我相信上层建筑,管理一定会随着经济生产发展而发展。依法治行业是依法治国的基础,90万家有1800万间客间,有1800万间客房,还没有从法律角度监督这些单位。我们在管理上要采取对行业有利发展的措施,中国经济要发展,上层经济一定要发展,管理水平要发展,我相信这肯定是向好的方向发展。

华美顾问集团首席知识官赵焕焱

  11月9日,以“高质效 新赛道 筑匠心”为主题的第三届优采供应链管理大会暨优采平台成立8周年年会在北京开幕。不仅向200余家房企代表、40多家行业协会领导与专家、超500家品牌供应商高层郑重上交优采8年“成绩单”,还与伙伴们一同探讨供应链产业发展新风向。作为优采平台成立8周年年会的同期分论坛,酒店业优采分论坛在11月9日上午率先呈现。会上,华美顾问集团首席知识官赵焕焱发表演讲。

以下是会议实录:

  首先,和房地产行业一样,我们酒店行业主要分布在一二线城市,它的增量市场发展饱和,一二线城市市场需求很大,到了一定的年限,更新改造和工业需求很强烈;三四线城市酒店行业的增量市场方兴未艾。我相信中国一二线城市的今天就是三四线城市的明天。

  现在我们最关注的是高端酒店,这个市场长期来看,进入门槛高,以不动产为门槛,其中投资租赁这一类行业在前几年被纷纷看好,竞争会越来越激烈。去年二季度开始中国终端酒店经营数字往下走。高端酒店情况并非是这么悲观,在今年上半年有位行业专家说过,2019年可能是最差的一年,但是它也可能是今后十年中最好的一年,这非常可怕。

  锦江的经济星级酒店下降幅度超过高端酒店。说明以不动产投资为标志的高端酒店市场目前并没有严重,明年我认为即使下降也是小幅度下降,不会超过经济水平。三四线城市高端酒店发展将有一个新的高潮。华住内部结构发生变化,低端酒店数量大幅度减少,中端酒店增加。这个结构变化以后,经营业绩是比较可观的。华住规模增幅也比较大。

  酒店限额以下飞速发展,非典型的住宿,合法经营的住宿业,通过我们与中介组织为主的研究机构向政府呼应,将会推出限制规定,形成办法。

  营收是增长,客人反而减少了,主流住宿业减少了。由于中美贸易战引起一系列的反应,好多人产生恐惧的情况,但是从数据来看没有这样的情况,每间客房收入增长在3%左右。

华美顾问赵焕焱:2019年酒店投资经营现状和发展

  尊敬的各位嘉宾,今天在这里为大家汇报一下今年酒店行业新的情况。我们关注投资,关注经营,现在来看具体有哪些变化。

提要:11月9日,以“高质效 新赛道 筑匠心”为主题的第三届优采供应链管理大会暨优采平台成立8周年年会在北京开幕。

  上海的市场增幅3.8%,北京市场大,但是增长幅度没有上海大。上海投资增幅4.8%,酒店住宿业、餐饮投资是向上的,达到78.2%。

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