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侠客岛:对房地产市场到了釜底抽薪的时候

编辑:吉祥新闻网 点击: 时间:2019-11-09

  先“众筹”一笔钱用作买房首付,甚至使用首付贷,杠杆瞬间放大10倍以上。

  历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价,凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算。

  这是全面收紧的节奏,也获得了一些成效。

  地价炒得越高,开发商原有的储备地价值也越高,资产信用就更高,所以开发商对地价炒高,有恃无恐。这是一个现象,就是买地靠融资、靠贷款。”

  最后发展到什么程度呢?郭树清警示道:“近些年来,我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。”

  若黄奇帆判断准确,按15年计算,每年要减少的房地产开发企业数量高达4000家以上。

  “今后十几年,基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势,房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程。

  不过我们都知道,房价走高,只靠炒房一族显然势单力薄,炒地的开发商才是真正的大部队。

  泡沫

  炒房炒地的钱太多,有什么不好?

  7月29日,央行在银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会上指出,房地产行业占用信贷资源依然较多,今后要合理控制房地产贷款投放:

  文/李永华 郭志强 《中国经济周刊》记者

  今后,房地产融资必然收紧,炒房炒地的钱不那么容易到手,“故以汤止沸,沸乃不止,诚知其本,则去火而已矣”。

  听过郭树清这段话,再来看中央政治局首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”才能理解得更加透彻。

  央行7月29日的会议就说了,要监管高杠杆经营大型房企的融资行为,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

  会减掉多少?我认为,至少会减掉三分之二,十几年后中国房地产开发企业的法人数不会超过3万个。”

  万科2018年公司债(5年期)最低发行利率4.05%,今年2月发行的一笔20亿元公司债,票面利率为3.65%。

  土地和房子为什么能炒?如某地产大佬所言,房地产的本质属性就是金融。

  破产差不多是最坏的情况,还有不少企业在苦苦挣扎,有的卖资产甚至卖身,有的不息饮鸩止渴、高息借款续命。

  7月22日,2019年《财富》世界500强榜单发布,129家中国公司上榜。

  不管是炒什么,首先得有钱。

  买地的钱,银行信托后面堆着,10个亿的地价拍卖成20个亿,后面跟着的是银行的钱,所以开发商能把“地王”炒上去,不受自己有没有钱的束缚,敢把地价炒得翻一番。

侠客岛:对房地产市场到了釜底抽薪的时候

  买了楼,就去银行抵押拿贷款,钱到手后再买楼,房价炒高后就转手。。。。。。如是循环。只要房价上涨,这个游戏就能不断地玩下去。

  一则消息透露出些许苗头。人民法院公告网显示,截至7月24日,今年全国共有274家房地产企业宣告破产清算。

  央行年初发布的《2018年金融机构贷款投向统计报告》显示,2018年末,房地产贷款(指贷款的用途是房地产或以房地产作担保的贷款)余额38.7万亿元,同比增长20%;全年增加6.45万亿元,占同期各项贷款增量的39.9%。在房地产开发贷款余额方面,2018年末为10.19万亿元,同比增长22.6%。

  国家统计局近日公布的数据显示,2018年,全国房地产开发企业数量达97938个。

  各部委在联合行动。

  炒房

  怎么炒呢?重庆原市长、中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆是这么说的:

  碧桂园2018年碧桂园的借贷成本为6.1%今年发行的两笔公司债利率均在5%左右。

  当然,不是纯粹看规模,也不是谁越敢借钱就越能做大。

侠客岛:对房地产市场到了釜底抽薪的时候

  让人亮瞎眼的数据背后,是巨头们极低的融资成本。

  有业内人士告诉《中国经济周刊》记者,越小的企业融资成本越高。今后,谁越能低成本融资,谁就能活得更好,并且形成正向反馈。

  落幕

  有趣的是,排名上升最快的是房企龙头碧桂园,一年内上升176位。

  感受一下兑付节奏吧:2018年有2.9万亿元债务兑付,2019年有6.1万亿元债务兑付,2020年有5.9万亿元债务兑付,2021年有3.4万亿元债务兑付。

  融资收紧与大规模债务兑付并行之下,房地产市场这是要“凉凉”?

  此外,开发商拿着建筑商的垫资款,预售制下的购房款,还有发债券等各种手段拿到便宜的钱。

侠客岛:对房地产市场到了釜底抽薪的时候

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