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户籍政策对房地产有啥影响?这地商品房成交创纪

编辑:吉祥新闻网 点击: 时间:2019-04-16

  中指院数据显示,2018年土地出让金收入前20强城市大部分为二线及强三线城市,其中重庆、天津、成都和南京等四个城市的城区常住人口均超过500万。武汉、西安、昆明、郑州、济南等五个城市的市区常住人口在300万-500万之间。佛山、苏州、宁波、青岛、常州和石家庄等6个城市则属于城区常住人口300万以下城市。

  据不完全统计,从2017年以来,全国有30多个城市发布了60多个关于户籍、人才等方面政策。这些实施人才和户籍新政的二三线城市,与实施棚改政策三四线城市,在317楼市调控实施之后,轮番交替支撑起中国房地产市场继续增长。

  66城受益

  中指院报告指出,2019年一季度前十房企拿地总金额为1904亿元,占百强企业拿地金额的35.2%,行业集中度继续向龙头房企倾斜。融创中国仅在3月份就为拿地花出202亿元,主要在上海、天津、重庆、合肥、济南等地获取土地。

  在刚刚过去的3月份及4月上半月,南京、苏州、宁波、南昌等多个城市出现抢地潮,而在2018年下半年,这些城市都不同程度出现土地流拍现象。这种转变源于2018年底到2019年出一些二三线城市在限价、限贷、人才落户等政策的调整。

  “一线城市不敢松动,三四线市场已经透支,调整意义不大,所以我们判断今年二线和强三线会撑起大梁。”上述房企负责人表示,他们并非提前获得政策出台的消息,而是在对形势判断上“不谋而合”。

  另外,城区常住人口在100万到300万的城市共有54个,其中有青岛、石家庄、苏州、南昌、无锡、合肥、洛阳、南宁、贵阳、东莞、乌鲁木齐和汕头等12个城市人口超过200万。未来这些城市将全面取消落户限制。

  不过,北京理工大学房地产研究所所长周毕文指出,新型城镇化建设政策的实施将为城市带来一部分非限购人群,对于房地产而言,“可能会带来租房需求,未必带来新的购房需求。”未来房地产行业的走向,还是要根据市场的真实需求来判断。

  户籍新政

  在《任务》中,建议城区常住人口超过500万的城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,探索差别化精准化落户政策。差别化落户政策是城区和新区、所辖区县制定差别化落户条件。

  房企在行动

  在2018年房企业绩报告土地储备城市布局中,成都、重庆、杭州、南京、苏州、宁波等城市出现频次极高;此外郑州、南宁、南昌、贵阳、沈阳、济南、青岛、石家庄等城市也备受开发商青睐。

  国家发改委城市和小镇改革发展中心舆情部主任易鹏表示,从这次的公布的任务来看,我国城镇化的发展天平越来越倾向于市场化选择,鼓励从资源配置角度吸纳更多的就业岗位。在一线城市开始疏解人口的前提下,以二线省会为主的城市,将会获得更多的发展机遇。

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